Villa Orti, Boutique-Gartenvilla in der Nähe der Altstadt von Dubrovnik Dubrovnik, Syd Dalmatien, Kroatien

17 Zimmer Ferienhaus (700 m2) in Dubrovnik mit Platz für 16 Leute.

Diese Stadtvilla mit 7 Schlafzimmern und 16 Personen befindet sich in einer elitären und privaten Wohngegend von Dubrovnik, nur 200 Meter entfernt von einer der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Kroatiens - der Altstadt von Dubrovnik. Mit einem kurzen Spaziergang sind Sie in der Villa Orti nah genug dran, um die steinerne Schönheit der Altstadt, die faszinierenden Sehenswürdigkeiten und die lebhafte Sommeratmosphäre zu genießen, und doch genau an der richtigen Stelle, um sich in einem ruhigen, entspannenden Rückzugsort zu erholen.
Die Villa Orti ist ideal für alle, die einen Hauch von Privatsphäre und modernen Komfort schätzen - und das alles nur wenige Gehminuten von Dubrovniks Hauptattraktionen und dem Stadtzentrum entfernt.
Die Villa Orti bietet Platz für alle Arten von kleinen Gruppen, wie Familien, Freundesgruppen, kleinere Geschäfts- oder Incentive-Gruppen und private Veranstaltungen.
Die faszinierende und vielfältige Natur des Anwesens bietet 4 Doppelzimmer im Haupthaus und 3 unabhängige Wohneinheiten, eine Sauna, einen Pool, Lounge-Decks, einen Konferenzraum, eine Garage, eine professionelle Küche und einen Grill im Freien.
Alles, was Sie brauchen, um Ihrer Fantasie freien Lauf zu lassen und einen idealen Urlaub zu gestalten. Eine Cocktailparty oder ein romantisches privates Abendessen auf der Terrasse. Entspannende Yogaübungen im Freien, ruhige Momente am Pool oder ein Geschäftstreffen. Personal, das sich um jedes Detail kümmert, maßgeschneiderte Ausflüge in die Region - wofür auch immer Sie sich entscheiden, in der Villa Orti finden Sie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Ihr einzigartiges Dubrovnik-Erlebnis.
Das Stadtanwesen liegt in einem Gebiet, das als Dubrovniks historische Gärten bekannt ist und in dem bereits im 13. Jahrhundert frisches Obst und Gemüse für die Stadt angebaut wurde. Vor etwa 200 Jahren, parallel zur Eröffnung der darunter liegenden Straße und dem Bau des Alten Krankenhauses, der heutigen Universität von Dubrovnik, erhielt die Villa Orti ihren heutigen Grundriss. Diese besteht aus dem Haupthaus und den Gartenterrassen mit mehreren unabhängigen Einheiten.
Die Villa Orti, die den größten Teil des 20. Jahrhunderts unverändert blieb, wurde vor kurzem sorgfältig restauriert und erstrahlt nun wieder in ihrem alten Glanz als typische Stadtresidenz aus dem 19. Einige originale Details im Haupthaus erinnern an diese Zeit: Doppeltüren aus Glas gegenüber dem Haupteingang, gusseiserne Handläufe entlang der zentralen Treppe und Bodenmosaike. In den Schlafzimmern sind Deckengemälde zu sehen, und es gibt auch Stein- und Holztreppen.
Die herrlichen, terrassenförmig angelegten Gärten am Hang, die das Herrenhaus üppig umschließen, sind typisch für Dubrovnik. Aufgrund der Nähe zur UNESCO-geschützten Altstadt steht dieser Bereich unter strenger Aufsicht des kroatischen Kulturministeriums. Aus diesem Grund wurde die Renovierung mit größter Sorgfalt und in enger Zusammenarbeit mit zahlreichen Restaurierungsexperten und dem örtlichen Amt für Denkmalpflege durchgeführt.
Die heutige Villa Orti wurde in einem zeitgenössischen Stil gestaltet, voll klimatisiert und mit allen für maximalen Komfort notwendigen Geräten ausgestattet. Sie bietet ihren Gästen eine subtile historische Dimension, die geschickt an die Erwartungen des modernen Reisenden angepasst wurde.
Die Villa Orti liegt zwischen zwei Straßen, die beide in die Altstadt führen. Genießen Sie die Ruhe und Gelassenheit auf der oberen Straße, die historisch Via negli Orti (Gartenstraße) genannt wird. Der Spaziergang führt an historischen Anwesen und heutigen Wohnhäusern vorbei und vermittelt ein wahres Lebensgefühl in Dubrovnik.
Die viel befahrene Straße unterhalb der Villa Orti ist die Hauptverbindung zwischen der Altstadt und anderen Teilen der Stadt. Die geräumige Garage mit 4 Parkplätzen macht die Villa Orti zu einem idealen Ort für alle, die mit dem eigenen Auto in Dubrovnik unterwegs sind, und löst das Problem des Parkplatzmangels. Von der Garage aus können Sie mit dem Aufzug in den Konferenzraum zwei Stockwerke höher fahren oder durch das Haupttor eintreten.
Nach dem Haupttor öffnen sich auf beiden Seiten der zentralen Steintreppe, die zum Haupthaus hinaufführt, fünf grüne Terrassen. Der Anblick ist faszinierend: von Steinen gesäumte Grünflächen mit typisch mediterranen Sorten wie Zitrusfrüchten, Mispeln, Granatäpfeln und Lavendel. Sehen Sie sich die Kräutergärten und Annehmlichkeiten wie den privaten Pool, die Lounge-Terrasse, das Bocciafeld und den Konferenzraum an.
Auf der Ebene über der Garage befinden sich zwei unabhängige Wohneinheiten - eine Suite und ein Schlafzimmer mit Bad. Beide teilen sich eine große Steinterrasse mit Blick auf die historische Universität von Dubrovnik. Dieser Bereich bietet zusätzliche Privatsphäre und ist ideal für Hilfskräfte oder Gruppenmitglieder, die etwas Zeit für sich haben möchten.
Die Promenade vor dem Haus, die zum Hauptgebäude hinaufführt, wird von Weinreben und einem üppigen Bougainvillea-Baum beschattet. Dies verleiht der sonst so ruhigen Atmosphäre einen Hauch von Lebendigkeit. Die Promenade verläuft zwischen der Sauna an ihrem rechten Ende und einer weiteren unabhängigen Suite am linken Ende, die Schatten, Abgeschiedenheit und eine intime Atmosphäre bietet.
Unterhalb der Suite befinden sich eine voll ausgestattete Profiküche und ein offener Grillbereich, der für kleinere Veranstaltungen in der Villa Orti oder auch für aufwändigere Veranstaltungen, wie z. B. private A-la-carte-Dinner, genutzt werden kann.
Auf der linken Seite des Haupthauses wurde die historische Zisterne, die in den lebenden Fels gehauen wurde, zu einem minimalistischen Innenraum umgestaltet. Mit einem einfachen Tisch bietet dieser Bereich die ultimative Abkühlung, perfekt in den heißen Sommern Dubrovniks. Die Momente, die man hier verbringt, sei es beim Plaudern oder bei einer Weinprobe, werden sicherlich in einzigartiger Erinnerung bleiben.
Mehrere kleinere Terrassen mit Liegestühlen und Tischen umgeben das Haus auf der oberen Seite. Genießen Sie viele entspannende Momente vor dem Hintergrund des meditativen Ausblicks auf die Gärten der Villa, die eleganten Zypressen und die Adria in der Ferne.
Das Haupthaus ist ein klassisches Stadthaus aus dem 19. Jahrhundert mit drei Etagen und 4 Doppelzimmern. Das Innere des Hauses wurde mit großem Respekt vor der Vergangenheit restauriert und bewahrt nicht nur einige Originaldetails, sondern auch die für Dubrovniks Häuser typische historische Raumaufteilung. Die Einrichtung ist einfach, manchmal sogar minimalistisch, so dass es jedem Gast überlassen bleibt, persönliche Akzente zu setzen, um sich noch mehr wie zu Hause zu fühlen.
Wenn man das Haus von der Promenade aus betritt, befindet man sich direkt unter dem Schatten der Bougainvillea und kann sich im Erdgeschoss in einem offenen Bereich aufhalten, in dem sich die Gemeinschaftsräume befinden. Auf der linken Seite befindet sich eine individuell gestaltete und voll ausgestattete Küche, die von einem großen Esstisch in der Mitte unterstrichen wird. Auf der rechten Seite befindet sich das Wohnzimmer mit Kamin und Fernseher, dessen Möbel im norwegischen Stil in Blautönen gehalten sind und das in einem gepflegten, strahlenden Weiß gehalten ist.
Die hohen Decken, das geradlinige Design und das offene Raumkonzept der gesamten Etage schaffen eine entspannte, familiäre Atmosphäre, die sich hervorragend für eine nachmittägliche Siesta oder einen Kaffee und ein Gespräch eignet.
Durch die historischen Flügeltüren gelangen Sie über die zentrale Steintreppe mit verzierten Decken in den ersten Stock. Der zentrale Bereich dieser Etage ist ein gemeinsamer Flur - fast wie ein kleiner Salon - mit vier Türen, die zu zwei Schlafzimmern und den dazugehörigen Bädern führen.
Die Schlafzimmer sind spiegelverkehrt angeordnet und verfügen beide über wunderschön restaurierte Deckengemälde aus dem 19. Jahrhundert mit Blumenmotiven und üppigen Ausblicken auf die Gärten der Villa. Die unglaublich geräumigen Bäder mit Doppelwaschbecken, eines mit Badewanne, das andere mit begehbarer Dusche, sind minimalistisch und in Weiß gehalten. Ohne alles Unnötige strahlen diese Zimmer eine entspannte Atmosphäre aus.
Die historische Holztreppe, die in den zweiten Stock führt, zweigt auf halber Strecke ab. Sie führt auf eine kleine Brücke, die zu den Terrassen oberhalb des Haupthauses führt - ähnlich wie ein geheimer privater Eingang von der oberen Seite der Villa.
Die zweite Etage ist der ersten sehr ähnlich, mit einem zentralen, mit Holz ausgekleideten Lesebereich und zwei Doppelschlafzimmern auf jeder Seite, beide mit einem begehbaren Duschbad. Viele sind sich einig, dass die Dachschrägen und die freiliegenden Holzbalken diesem Stockwerk einen Hauch von Romantik verleihen.
Während das Zimmer zur Westseite einen Blick auf die Gärten hat, bietet das Zimmer zur Ostseite einen faszinierenden Blick auf die Altstadt von Dubrovnik.

Basisinformationen
- Erlaubte Haustiere: keins
- Art d. Gebäudes: Einfamilienhaus
- Gesamtanzahl d. Stockwerke im Gebäude über EG: 2
- Grundstücksfläche: 1550 m²
- Baujahr: 1885
- letzte umfassende Renovierung: 2015
- freistehend
- Nichtraucherunterkunft
- Schlafzimmeranzahl: 7
- Badezimmeranzahl: 8

Top Merkmale
- WLAN
- Klimaanlage: überall
- Heizung: überall
- Terrasse
- Garten: zur alleinigen Nutzung
- komplett eingefriedet (mit Mauer, Zaun oder Hecke)
- Outdoorpool
- ? zur alleinigen Nutzung
- ? maximale Tiefe: 140 cm
- ? Länge: 720 cm
- ? Breite: 365 cm
- Private PKW-Stellplätze insgesamt für diese Unterkunft: 4
- ? davon Garagenstellplätze: 4
- ? davon Carport-Stellplätze: keinen
- ? davon private Außen­stellplätze: keinen

Schlafen
Schlafzimmer 1
- Doppelbett (1,80m Breite)
Schlafzimmer 11
- Doppelbett (1,80m Breite)
Schlafzimmer 13
- Doppelbett (von 1,51 m bis 1,79 m Breite)
Schlafzimmer 3
- Doppelbett (1,80m Breite)
- Schlafsofa 2 Personen
Schlafzimmer 5
- Doppelbett (1,80m Breite)
Schlafzimmer 7
- Doppelbett (1,80m Breite)
Schlafzimmer 9
- Doppelbett (1,80m Breite)

Badezimmer
Badezimmer 1
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette
- Föhn
Badezimmer 11
- Dusche
- 2x Waschbecken
- Toilette
- Föhn
- Tageslicht
Badezimmer 13
- Badewanne mit Duschvorrichtung
- Waschbecken
- Toilette
- Föhn
Badezimmer 15
- Badewanne mit Duschvorrichtung
- 2x Waschbecken
- Toilette
- Föhn
- Tageslicht
Badezimmer 3
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette
Badezimmer 5
- Dusche
- Waschbecken
- Toilette
- Föhn
Badezimmer 7
- Dusche
- 2x Waschbecken
- Toilette
- Föhn
- Tageslicht
Badezimmer 9
- Dusche
- 2x Waschbecken
- Toilette
- Föhn
- Tageslicht
Gäste-WC
- Waschbecken
- Toilette
Gäste-WC
- Waschbecken
- Toilette

Kochen/Wohnen
- Kaffeemaschine: Kaffeemaschine
- Kühl-/Gefrierschrank: Tiefkühlschrank, Kühlschrank
- Herd: Glaskeramikkochfeld
- Dunstabzugshaube
- Backofen
- Toaster
- Mikrowelle
- Wasserkocher
- Spülmaschine
- Anzahl Esstische: 1
- Gesamtzahl Sitzplätze: 16
- Anzahl Wohnzimmer: 1
- Kamin

Entertainment
- Fernseher: Sat.-TV
- Musikanlage

Für Kinder
- Kinderstuhl

Hauswirtschaft
- Waschmaschine: zur alleinigen Nutzung im Objekt
- Wäschetrockner: zur alleinigen Nutzung im Objekt
- Bügeleisen
- Staubsauger
- Safe

Barrierefreiheit
- Aufzug

Außenbereich
- Grill: Grill
- Außendusche

Umgebung
- Aussicht: Meer/See, Garten, Wald, Wiese
- nächstgelegene Ortsmitte: 300 m
- Lebensmittelhandel: 300 m
- Bars/Clubs/Ausgehen: 300 m
- Cafés/Restaurants: 200 m
- Flughafen: 25,0 km
- Hafen: 3,5 km
- nächste Haltestelle ÖPNV: 5 m
- Strand: 300 m
- Wasser (Meer, See etc.): 300 m
- Meer: 300 m
- Wassersport: 300 m

Besonderheiten
- Historisches Gebäude



Art d. Gebäudes: Einfamilienhaus. Grundstücksfläche: 1550m². Baujahr: 1885.